139 000 €
T3
60 m²
GRENADE
31330
+14%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GRENADE (31330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 417 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 25 445 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 40 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 645 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,25%
10 080 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENADE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENADE
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
|
135 000 € | 2 109 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
147 500 € | 2 418 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
|
T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à GRENADE |
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T3 GRENADE
|
125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 11 Rue Metairie Foch | 111 000 € | 57 m² | 1 947 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Metairie Foch | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Gambetta | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Metairie Foch | 106 400 € | 40 m² | 2 660 € |
| 05/06/2026 | 18 Rue Castelbajac | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 82 500 € | 42 m² | 1 964 € |
| 07/05/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 24/04/2026 | 11 Rue Metairie Foch | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 21/04/2026 | 18 Rue De L Egalite | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 16/04/2026 | 6 Imp Des Vignes | 127 450 € | 59 m² | 2 160 € |
| 27/03/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 90 700 € | 42 m² | 2 160 € |
| 23/03/2026 | 17 Rue Gambetta | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 20/03/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 04/03/2026 | 14 Che Du Tourret | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Saint Jacques | 98 530 € | 44 m² | 2 239 € |