359 000 €
T4
103 m²
GRENADE
31330
+30%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Construction
1985
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Villa pleine de charme, soigneusement rénovée avec piscine et pool house.Dans un quartier résidentiel, à quelques minutes du centre-ville, des écoles et collège, découvrez cette ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 44 735 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 411 120 € | 65 171 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 102 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 331 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 832 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-838 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERVILLE
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à MERVILLE |
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 128 m² à GRENADE |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |