375 000 €
T4
128 m²
GRENADE
31330
+9%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
GRENADE (31330) • Grenade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 46 693 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 68 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
18 432 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
6 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENADE
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 128 m² à GRENADE |
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T4 GRENADE
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 128 m² à GRENADE |
|
T5 LARRA
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374 589 € | 2 881 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LARRA |
|
T5 LARRA
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374 589 € | 2 881 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LARRA |
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T4 MERVILLE
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à MERVILLE |
|
T4 MERVILLE
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à MERVILLE |
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T5 MERVILLE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à MERVILLE |
|
T4 GRENADE
|
369 900 € | 2 680 € | 138 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 138 m² à GRENADE |
|
T5 LARRA
|
380 250 € | 3 042 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LARRA |
|
T5 MERVILLE
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à MERVILLE |
|
T6 GRENADE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue D'oderzo | 295 950 € | 143 m² | 2 070 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 12/02/2026 | 13 All Alsace Lorraine | 173 350 € | 103 m² | 1 683 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 17/01/2026 | 77 Rue Roquemaurel | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 03/12/2025 | 678 Che De Piquette | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |