286 740 €

T4 195 m²

GRENADE 31330

-45% vs marché

1 470 €/m²

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286 740 €

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Maison • 4 pièces • 195 m²

GRENADE (31330)

Terrain 1 300 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 740 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 028 €

Prix net vendeur 275 712 €

Frais de notaire +20 737 €

Émoluments 3 120 €

Droits & taxes 16 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 307 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 307 477 €

Capital à emprunter 307 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 682 €/mois	11 158 €/mois	309 288 €	32 559 €	3,20%
10 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	324 480 €	47 751 €	3,25%
15 ans	1 958 €/mois	5 933 €/mois	352 440 €	75 711 €	3,35%
20 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	385 200 €	108 471 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	420 000 €	143 271 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,98%

25 740 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

+112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (3,0%) 772 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 145 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 25 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 145 €

Mensualité crédit - 1 330 €

Charges mensuelles - 703 €

Cashflow positif ✔ +112 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, GRENADE

2 439-2 589€

139j

2 588-2 738€

148j

2 909-3 059€

53j

3 024-3 174€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRENADE	286 740 €	1 470 €	195 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	54 Rue Roquemaurel	640 000 €	166 m²	3 855 €
14/10/2025	62 Rue Perignon	229 000 €	180 m²	1 272 €
24/06/2025	1 Che Vieux De Verdun	300 000 €	160 m²	1 875 €
26/05/2025	291b Che De La Perignone	339 000 €	162 m²	2 093 €
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
21/05/2024	25 Rue Castelbajac	304 700 €	180 m²	1 693 €
16/01/2024	1b Rue Emile Zola	410 000 €	166 m²	2 470 €
02/10/2023	26 Rue Roquemaurel	199 500 €	201 m²	993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).