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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 24 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 35 739 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 56 259 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 659 € | 3,73% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 104 079 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENADE
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196 000 € | 1 782 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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196 000 € | 1 782 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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T5 MERVILLE
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175 000 € | 1 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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175 000 € | 1 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 16/02/2026 | 10 Rue Victor Hugo | 225 100 € | 100 m² | 2 251 € |
| 12/02/2026 | 13 All Alsace Lorraine | 173 350 € | 103 m² | 1 683 € |
| 04/02/2026 | 2 Rue Du Lanoux | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 30/01/2026 | 1a Rue Jacqueline Auriol | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |