199 000 €
T6
129 m²
GRENADE
31330
-25%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
GRENADE (31330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,33%
18 576 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
6 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow positif ✔
+121 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↗ +0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRENADE
2 228-2 378€
171j
2 377-2 527€
95j
2 878-3 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 GRENADE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à GRENADE |
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T6 MERVILLE
|
199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MERVILLE |
|
T7 GRENADE
|
181 000 € | 1 223 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à GRENADE |
|
T7 GRENADE
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181 000 € | 1 223 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à GRENADE |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue D'oderzo | 295 950 € | 143 m² | 2 070 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 12/02/2026 | 13 All Alsace Lorraine | 173 350 € | 103 m² | 1 683 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 17/01/2026 | 77 Rue Roquemaurel | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 03/12/2025 | 678 Che De Piquette | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |