380 250 €
T5
125 m²
LARRA
31330
+13%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 250 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 374 €
Prix net vendeur
363 876 €
Frais de notaire
+26 783 €
Émoluments
3 965 €
Droits & taxes
21 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 033 €
Capital à emprunter
407 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 413 700 € | 47 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 435 360 € | 69 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 475 020 € | 108 691 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 153 991 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 200 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
9 000 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 1 764 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 304 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1287 Rte De Launac | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 17/12/2025 | 1425 Rue Principale | 314 050 € | 120 m² | 2 617 € |
| 15/11/2025 | 596 Che De Cantegril | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 22/09/2025 | 1340 Che De La Petingue | 462 000 € | 138 m² | 3 348 € |
| 28/08/2025 | 822 Che Des Perpeillets | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 10/07/2025 | 4 Pl Des Coquelicots | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 23/04/2025 | 5 Imp D Encoste | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |