279 149 €
T5
88 m²
GRENADE
31330
Retirée
+24%
vs marché
3 172
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 88 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 293 €
Prix net vendeur
265 856 €
Frais de notaire
+20 060 €
Émoluments
3 025 €
Droits & taxes
15 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 209 €
Capital à emprunter
299 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 34 792 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 50 752 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 79 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 113 272 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 712 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 672 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 295 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRENADE
2 057-2 207€
154j
2 171-2 321€
69j
2 384-2 534€
142j
2 641-2 791€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAUNAC
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289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à GRENADE |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Kleber | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 06/03/2026 | 8 Av De Guiraudis | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |