479 000 €

T5 288 m²

GRENADE 31330

-34% vs marché

1 663 €/m²

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479 000 €

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Agences 2

#9Sg2j 495 000 € #ayJe7 495 000 €

Maison • 5 pièces • 288 m²

GRENADE (31330) • Grenade

Terrain 2 490 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A proximité de Grenade , nous proposons à la vente cette ancienne bâtisse de 288 m², entièrement rénovée en 2013, alliant modernité et charme de l'ancien.Elle comprend au rez-de-ch...

Quartier Grenade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 423 €

Prix net vendeur 460 577 €

Frais de notaire +33 416 €

Émoluments 4 892 €

Droits & taxes 27 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 416 €

Capital à emprunter 512 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 135 €/mois	18 591 €/mois	515 340 €	54 166 €	3,20%
10 ans	4 507 €/mois	13 658 €/mois	540 840 €	79 666 €	3,25%
15 ans	3 263 €/mois	9 888 €/mois	587 340 €	126 166 €	3,35%
20 ans	2 675 €/mois	8 106 €/mois	642 000 €	180 826 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 334 €/mois	7 073 €/mois	700 200 €	239 026 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,94%

38 016 €/an

Rendement net

5,35%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (3,0%) 1 140 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 12 368 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 168 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 38 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 168 €

Mensualité crédit - 2 222 €

Charges mensuelles - 1 031 €

Cashflow négatif ⚠ -85 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, GRENADE

2 131-2 281€

118j

2 248-2 398€

139j

2 603-2 753€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azuvA Actuel	479 000 €	-
#9Sg2j	495 000 €	+3,3%
#ayJe7	495 000 €	+3,3%

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4 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	86 Rue Du Port Haut	363 500 €	261 m²	1 393 €
02/07/2025	38 Rue Gambetta	480 000 €	260 m²	1 846 €
18/04/2025	6 Le Nan	299 400 €	320 m²	936 €
30/01/2025	41 Rue Gambetta	426 500 €	261 m²	1 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).