679 000 €
T5
135 m²
GREASQUE
13850
+36%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GREASQUE (13850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 685 €/mois | 26 318 €/mois | 729 540 € | 76 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 765 600 € | 112 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 831 420 € | 178 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 255 789 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 338 049 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
25 920 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 3 150 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-1 661 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREASQUE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GREASQUE
|
649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREASQUE
|
649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GREASQUE
|
718 000 € | 4 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREASQUE
|
635 000 € | 3 780 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREASQUE
|
635 000 € | 3 780 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 GREASQUE
|
729 000 € | 4 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREASQUE
|
729 000 € | 5 360 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREASQUE
|
729 000 € | 4 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREASQUE
|
729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 GREASQUE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GREASQUE
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 576 Av Ferdinand Arnaud | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 28/10/2025 | 5478 Le Village | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/09/2025 | 5918 Les Pres Neufs | 471 700 € | 108 m² | 4 368 € |
| 29/07/2025 | 5079h Les Pradeaux | 427 900 € | 123 m² | 3 479 € |
| 20/06/2025 | 5811 Greminieres Et Les Vignes | 399 550 € | 128 m² | 3 121 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Sorgo | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 04/02/2025 | 5805 Les Pres Neufs | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 30/01/2025 | 111 Rte De St Savournin | 533 800 € | 125 m² | 4 270 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De L Eglantier | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/12/2024 | 5413a Carlin Et Courperine | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 21/11/2024 | 5594 Carlin Et Courperine | 638 050 € | 129 m² | 4 946 € |
| 05/09/2024 | 1a Rte De La Diote | 767 488 € | 135 m² | 5 685 € |
| 22/08/2024 | 5885 Greminieres Et Les Vignes | 366 450 € | 115 m² | 3 187 € |
| 21/06/2024 | 15 Les Gournauds | 464 100 € | 108 m² | 4 297 € |
| 20/06/2024 | 45 Zac Des Pierrassons | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |