84 000 €
T3
69 m²
GRAY
70100
+20%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GRAY (70100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 379 €
Prix net vendeur
79 621 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 287 €
Capital à emprunter
91 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 41 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
9 108 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRAY
1 119-1 269€
287j
1 252-1 402€
273j
1 382-1 532€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Louis Jobard | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Mavia | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue De L Abreuvoir | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Du Cimetiere Des Juifs | 90 250 € | 55 m² | 1 641 € |
| 28/05/2025 | 11 Quai Mavia | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/04/2025 | 1 Quai Villeneuve | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 15 Av De Verdun | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De Verdun | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/01/2025 | 13 Av De Verdun | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Maurice Signard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |