100 340 €
T3
100 m²
GRAY
70100
-32%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 340 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
GRAY (70100)
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 778 €
Prix net vendeur
95 562 €
Frais de notaire
+8 380 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 720 €
Capital à emprunter
108 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 109 200 € | 11 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 114 480 € | 16 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 152 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,16%
13 200 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARC LES GRAY
|
95 000 € | 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Soupirs | 122 500 € | 117 m² | 1 047 € |
| 30/01/2025 | 81 Rue Vanoise | 29 900 € | 112 m² | 267 € |
| 21/01/2025 | 45 Av De La Liberation | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 17/01/2025 | 77 Gr Grande Rue | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Carnot | 32 000 € | 116 m² | 276 € |
| 13/12/2024 | 43b Fg Des Perrieres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 26/11/2024 | 8b Av Du General De Gaulle | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue De Rigny Fontaine | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Augustin Cournot | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 26/07/2024 | 23 Av Des Capucins | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 25/07/2024 | 6 Av Du General De Gaulle | 198 000 € | 119 m² | 1 664 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Francois N. Mouchet | 161 630 € | 113 m² | 1 430 € |
| 27/02/2024 | 13b Rue Moise Levy | 118 200 € | 84 m² | 1 407 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Vanoise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue De Rigny Fontaine | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |