640 000 €
T4
140 m²
GRAVESON
13690
+31%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GRAVESON (13690)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 687 792 € | 72 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 721 680 € | 106 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 783 900 € | 168 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 237 513 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 929 400 € | 313 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
18 480 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVESON ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAVESON
|
640 000 € | 4 571 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
569 000 € | 3 448 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
549 000 € | 3 894 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
549 000 € | 3 894 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
549 000 € | 3 894 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
549 000 € | 3 760 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
549 000 € | 3 760 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 3 Cremade | 371 000 € | 130 m² | 2 854 € |
| 01/12/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 525 400 € | 124 m² | 4 237 € |
| 27/11/2025 | 5001 N 570 Route D Avignon | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 08/09/2025 | 9b Rue Du Parc | 356 000 € | 125 m² | 2 848 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Du Parc | 495 000 € | 162 m² | 3 056 € |
| 25/07/2025 | 5280a Moulin D Aure | 389 650 € | 166 m² | 2 347 € |
| 02/06/2025 | 1256 Chem Des Plaines | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Vieux Marseille | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 27/02/2025 | 5024 Vinelle | 332 000 € | 136 m² | 2 441 € |
| 27/01/2025 | 5060 Petit Saint Sepulchre | 417 500 € | 165 m² | 2 530 € |
| 18/10/2024 | 6013 Cremade Et Aubusse | 461 800 € | 118 m² | 3 914 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De La Boulangerie | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 14/06/2024 | 5110 Sagnon | 221 900 € | 124 m² | 1 790 € |
| 08/03/2024 | 3 Grand Saint Sepulchre | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 01/02/2024 | 5251c N 570 Rte D Avignon | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |