569 000 €
T6
165 m²
GRAVESON
13690
-1%
vs marché
3 448
€/m²
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Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
GRAVESON (13690)
Construction
1988
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 885 €
Prix net vendeur
547 115 €
Frais de notaire
+39 351 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 351 €
Capital à emprunter
608 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 64 341 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 642 000 € | 94 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 697 320 € | 149 805 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 758 640 € | 211 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 279 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
21 780 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GRAVESON
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590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 6 Rue Du Parc | 495 000 € | 162 m² | 3 056 € |
| 25/07/2025 | 5280a Moulin D Aure | 389 650 € | 166 m² | 2 347 € |
| 02/06/2025 | 1256 Chem Des Plaines | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Vieux Marseille | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 27/02/2025 | 5024 Vinelle | 332 000 € | 136 m² | 2 441 € |
| 27/01/2025 | 5060 Petit Saint Sepulchre | 417 500 € | 165 m² | 2 530 € |
| 10/08/2024 | 293 Che Chemin De L Ermitan | 663 400 € | 180 m² | 3 686 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De La Boulangerie | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |