472 500 €
T5
80 m²
GRAVESON
13690
+173%
vs marché
5 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 633 €
Prix net vendeur
447 867 €
Frais de notaire
+32 544 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 044 €
Capital à emprunter
505 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 037 €/mois | 18 294 €/mois | 507 108 € | 52 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 77 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 576 900 € | 122 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 627 120 € | 172 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 228 261 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 560 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAVESON
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472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 22 Av Frederic Mistral | 127 100 € | 67 m² | 1 897 € |
| 07/02/2025 | 30b Crs National | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 20/01/2025 | 8 Pas Petit | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 12/12/2023 | 8 Pas Petit | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 17/05/2023 | 5000 Che Roumieux | 535 000 € | 78 m² | 6 859 € |