360 000 €
T4
97 m²
GRAVESON
13690
+2%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 173 993 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 804 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVESON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Imp Des Camelias | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 27/11/2025 | 5001 N 570 Route D Avignon | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 24/11/2025 | 47 Rue Des Genets | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 14/11/2025 | 11b Rue Du Gue | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |
| 14/10/2025 | 3 Imp Des Camelias | 86 182 € | 82 m² | 1 051 € |
| 14/10/2025 | 3 Imp Des Camelias | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Des Cystes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 16/09/2025 | 3 Av Auguste Chabaud | 340 460 € | 100 m² | 3 405 € |
| 15/09/2025 | 17 Moulin D Aure | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 10/09/2025 | 5 Av Des Mortissons | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 21/07/2025 | 41 Rue Des Genets | 285 400 € | 83 m² | 3 439 € |
| 11/07/2025 | 31 Lot Ham Des Lavandieres | 300 100 € | 96 m² | 3 126 € |
| 01/07/2025 | 37 Lot Ham Des Lavandieres | 277 850 € | 89 m² | 3 122 € |
| 26/06/2025 | 14 Lot Ham Des Lavandieres | 323 123 € | 80 m² | 4 039 € |
| 23/06/2025 | 7 Petit Saint Sepulchre | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |