314 900 €
T5
100 m²
GRATENTOUR
31150
+9%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GRATENTOUR (31150)
Terrain
540 m²
Construction
2016
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
69 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
À visiter maison à GratentourVilla CLIMATISÉE récente de 2016 sur une parcelle de 540 m² piscinable À 5 min du péage de l autoroute SANS MITOYENETE NI COPROPRIÉTÉ ( rare dans ce qu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 995 €
Prix net vendeur
299 905 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 296 €
Capital à emprunter
337 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 39 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 57 154 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 90 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 714 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 166 534 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 400 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Gratentour →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRUGUIERES |
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T5 BRUGUIERES
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294 000 € | 2 371 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à BRUGUIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 27 Rue Jacques Cols | 268 700 € | 90 m² | 2 986 € |
| 18/05/2026 | 24 Rue Des Pyrenees | 316 035 € | 110 m² | 2 873 € |
| 30/04/2026 | 9999 Rue De Bruguieres | 338 760 € | 106 m² | 3 196 € |
| 13/04/2026 | 29 Rue Jacques Cols | 273 600 € | 90 m² | 3 040 € |
| 30/03/2026 | 3 Rue Flavien Genevieve Pascal | 291 150 € | 89 m² | 3 271 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue Bertrand Bezard | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 20/03/2026 | 495 Champ De L Alba | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 26/02/2026 | 1 Che De La Carole | 363 150 € | 101 m² | 3 596 € |
| 26/02/2026 | 21 Rue Jacques Cols | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 16/02/2026 | 667 Las Bouzigues Hautes Sud | 440 475 € | 110 m² | 4 004 € |
| 30/12/2025 | 23 Imp Miquelou | 229 992 € | 80 m² | 2 875 € |
| 23/12/2025 | 27 Imp Miquelou | 229 992 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/12/2025 | 1ter Che De La Carole | 292 860 € | 91 m² | 3 218 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Des Pechers | 358 450 € | 114 m² | 3 144 € |
| 17/11/2025 | 21 All Galaup | 116 667 € | 108 m² | 1 080 € |