300 000 €

T3 72 m²

GRASSE 06130

Retirée

+34% vs marché

4 167 €/m²

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300 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

GRASSE (06130) • les Aspres

Étage 2e étage

Construction 2010

Terrasse Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CO-Exclusivité - T3 de 72m² avec Terrasse de 26m² EmplacemDécouvrez ce lumineux T3 de 72m², idéalement situé au 2ème étage d'une petite résidence sécurisée et intimiste (3 étages)....

Quartier les Aspres

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 640 €

Prix net vendeur 284 360 €

Frais de notaire +21 330 €

Émoluments 3 203 €

Droits & taxes 16 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 330 €

Capital à emprunter 321 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 888 €/mois	11 782 €/mois	326 592 €	37 395 €	3,51%
10 ans	2 864 €/mois	8 679 €/mois	343 680 €	54 483 €	3,53%
15 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	374 940 €	85 743 €	3,61%
20 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	410 880 €	121 683 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	447 900 €	158 703 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,61%

13 824 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 152 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 968 €/an

GLI (3,0%) 415 €/an

Vacance locative 1 152 €/an

Total charges 4 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 152 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 152 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -595 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Prix immobilier à Grasse →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRASSE ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRASSE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GRASSE

3 279-3 429€

94j

3 475-3 625€

150j

3 604-3 754€

128j

3 753-3 903€

73j

3 897-4 047€

73j

4 095-4 245€

96j

4 212-4 362€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	9 Av Mathias Duval	141 000 €	75 m²	1 880 €
29/06/2026	3 Pl Du Barri	120 000 €	60 m²	2 000 €
29/06/2026	22 Che Des Comtesses	339 700 €	68 m²	4 996 €
25/06/2026	99 Av Sidi Brahim	312 590 €	75 m²	4 168 €
25/06/2026	9 Bd Albert 1er	159 000 €	69 m²	2 304 €
25/06/2026	4 Av Alphonse Morel	330 000 €	62 m²	5 323 €
25/06/2026	12 Imp Des Capucins	202 440 €	68 m²	2 977 €
24/06/2026	49 Che Des Mas	268 000 €	67 m²	4 000 €
23/06/2026	36 Av Frederic Mistral	345 000 €	63 m²	5 476 €
23/06/2026	10 Rue Des Palmiers	194 000 €	78 m²	2 487 €
22/06/2026	9 Bd Albert 1er	155 000 €	55 m²	2 818 €
22/06/2026	47 Bd Emile Zola	164 000 €	53 m²	3 094 €
22/06/2026	7 Rue Des Roses	195 490 €	55 m²	3 554 €
19/06/2026	48 Av Riou Blanquet	300 000 €	77 m²	3 896 €
19/06/2026	50 Av Riou Blanquet	210 000 €	55 m²	3 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).