159 000 €

T3 64 m²

GRASSE 06130

-20% vs marché

2 484 €/m²

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159 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

GRASSE (06130) • Centre Ville Nord

Étage 5e étage

Copropriété 8 lots

Jardin

DPE C 213 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

MANDAT UNIQUE : GRASSEVotre agence de Mouans-Sartoux vous propose à la vente, en exclusivité, 2 appartements vendus loués, idéalement situés en plein coeur du centre historique de ...

Quartier Centre Ville Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 289 €

Prix net vendeur 150 711 €

Frais de notaire +12 162 €

Émoluments 1 921 €

Droits & taxes 8 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 162 €

Capital à emprunter 171 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	173 964 €	19 919 €	3,51%
10 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	183 000 €	28 955 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	199 800 €	45 755 €	3,61%
20 ans	912 €/mois	2 764 €/mois	218 880 €	64 835 €	3,73%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	84 455 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,73%

12 288 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 024 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 860 €/an

GLI (3,0%) 369 €/an

Vacance locative 1 024 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 024 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 12 288 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 024 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -30 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Prix immobilier à Grasse →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRASSE ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRASSE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GRASSE

3 279-3 429€

94j

3 475-3 625€

150j

3 604-3 754€

128j

3 753-3 903€

73j

3 897-4 047€

73j

4 095-4 245€

96j

4 212-4 362€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 LE PLAN DE GRASSE	150 000 €	2 113 €	71 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 71 m² à LE PLAN DE GRASSE

15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	9 Av Mathias Duval	141 000 €	75 m²	1 880 €
29/06/2026	22 Che Des Comtesses	339 700 €	68 m²	4 996 €
29/06/2026	3 Pl Du Barri	120 000 €	60 m²	2 000 €
25/06/2026	99 Av Sidi Brahim	312 590 €	75 m²	4 168 €
25/06/2026	9 Bd Albert 1er	159 000 €	69 m²	2 304 €
25/06/2026	4 Av Alphonse Morel	330 000 €	62 m²	5 323 €
25/06/2026	1 Av Pierre Semard	163 000 €	47 m²	3 468 €
25/06/2026	12 Imp Des Capucins	202 440 €	68 m²	2 977 €
24/06/2026	49 Che Des Mas	268 000 €	67 m²	4 000 €
23/06/2026	10 Rue Des Palmiers	194 000 €	78 m²	2 487 €
23/06/2026	36 Av Frederic Mistral	345 000 €	63 m²	5 476 €
22/06/2026	9 Bd Albert 1er	155 000 €	55 m²	2 818 €
22/06/2026	47 Bd Emile Zola	164 000 €	53 m²	3 094 €
22/06/2026	7 Rue Des Roses	195 490 €	55 m²	3 554 €
22/06/2026	5 Rue De La Poissonnerie	125 000 €	46 m²	2 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).