1 590 000 €
T6
185 m²
GRASSE
06130
+84%
vs marché
8 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
GRASSE (06130) • saint-mathieu
Terrain
4 270 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 315 €/mois | 61 561 €/mois | 1 706 460 € | 179 443 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 922 €/mois | 45 218 €/mois | 1 790 640 € | 263 623 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 804 €/mois | 32 739 €/mois | 1 944 720 € | 417 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 856 €/mois | 26 836 €/mois | 2 125 440 € | 598 423 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 2 318 100 € | 791 083 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
51 060 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-4 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 255 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 574 €/an
GLI (3,0%)
1 532 €/an
Vacance locative
4 253 €/an
Total charges
15 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 255 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
51 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 255 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 1 260 €
Cashflow négatif ⚠
-4 382 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +6.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Che Du Moulin De Brun | 1 981 050 € | 220 m² | 9 005 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Joseph D'arbaud | 605 000 € | 155 m² | 3 903 € |
| 29/10/2025 | 86 Che Du Blancard | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/10/2025 | 22 Bd Emile Zola | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 150 Rte De Pegomas | 802 690 € | 176 m² | 4 561 € |
| 16/07/2025 | 190 Rte De Pegomas | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 15/07/2025 | 150 Rte De Pegomas | 1 007 800 € | 170 m² | 5 928 € |
| 03/07/2025 | 130 Che De La Tourache | 1 221 000 € | 188 m² | 6 495 € |
| 12/06/2025 | 31 Che Des Canebiers | 1 034 400 € | 185 m² | 5 591 € |
| 02/06/2025 | 14 Che Du Camp De La Besse | 932 090 € | 182 m² | 5 121 € |
| 30/04/2025 | 12 Che Des Mas | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 09/04/2025 | 23 Che Acacias | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 21/03/2025 | 105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne | 568 000 € | 160 m² | 3 550 € |
| 25/02/2025 | 124 Av De La Liberation | 700 000 € | 156 m² | 4 487 € |