1 490 000 €
T6
198 m²
GRASSE
06130
+61%
vs marché
7 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
GRASSE (06130) • saint-antoine
Terrain
8 567 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 039 €/mois | 57 694 €/mois | 1 599 276 € | 168 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 984 €/mois | 42 376 €/mois | 1 678 080 € | 246 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 125 €/mois | 30 682 €/mois | 1 822 500 € | 391 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 1 992 000 € | 560 919 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 2 172 300 € | 741 219 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
54 648 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-3 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 554 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 825 €/an
GLI (3,0%)
1 639 €/an
Vacance locative
4 552 €/an
Total charges
16 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 554 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
54 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 554 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 1 346 €
Cashflow négatif ⚠
-3 706 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +6.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRASSE
|
1 490 000 € | 7 525 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PLAN DE GRASSE
|
1 490 000 € | 6 234 € | 239 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRASSE
|
1 495 000 € | 6 586 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRASSE
|
1 495 000 € | 6 500 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRASSE
|
1 550 000 € | 6 458 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLAN DE GRASSE
|
1 550 000 € | 6 458 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PLAN DE GRASSE
|
1 399 000 € | 6 163 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T7 GRASSE
|
1 395 000 € | 6 519 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRASSE
|
1 395 000 € | 6 519 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
1 390 000 € | 6 780 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
1 590 000 € | 8 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
1 590 000 € | 8 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
1 590 000 € | 7 294 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
1 590 000 € | 7 294 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T8 GRASSE
|
1 595 000 € | 6 730 € | 237 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Che Du Moulin De Brun | 1 981 050 € | 220 m² | 9 005 € |
| 29/10/2025 | 86 Che Du Blancard | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/10/2025 | 22 Bd Emile Zola | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 150 Rte De Pegomas | 802 690 € | 176 m² | 4 561 € |
| 16/07/2025 | 190 Rte De Pegomas | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 15/07/2025 | 150 Rte De Pegomas | 1 007 800 € | 170 m² | 5 928 € |
| 03/07/2025 | 130 Che De La Tourache | 1 221 000 € | 188 m² | 6 495 € |
| 12/06/2025 | 31 Che Des Canebiers | 1 034 400 € | 185 m² | 5 591 € |
| 02/06/2025 | 14 Che Du Camp De La Besse | 932 090 € | 182 m² | 5 121 € |
| 21/03/2025 | 105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne | 568 000 € | 160 m² | 3 550 € |
| 04/02/2025 | 128 Che La Platriere | 1 500 000 € | 215 m² | 6 977 € |
| 31/01/2025 | 12 Che Tai Bribosia | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 27/01/2025 | 73 Che Des Campanettes | 1 500 000 € | 199 m² | 7 538 € |
| 17/12/2024 | 5 Tra Victor Hugo | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |