695 000 €
T5
139 m²
GRASSE
06130
+11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
GRASSE (06130) • saint-francois
Terrain
3 550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 746 676 € | 78 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 115 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 851 040 € | 182 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 930 000 € | 261 803 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 346 103 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
38 364 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 197 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 685 €/an
GLI (3,0%)
1 151 €/an
Vacance locative
3 196 €/an
Total charges
11 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 197 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 197 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 949 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRASSE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRASSE
|
691 000 € | 4 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
691 000 € | 4 701 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
690 000 € | 4 726 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
690 000 € | 4 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
685 000 € | 4 660 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
685 000 € | 4 660 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
685 000 € | 4 660 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
685 000 € | 4 660 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 236 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 493 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 493 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 493 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 236 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
665 000 € | 4 236 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Che Du Servan Plascassier | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 16/12/2025 | 47 Che De Montmeyan | 1 250 000 € | 125 m² | 10 000 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte D'auribeau | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Grand Chene | 33 453 € | 111 m² | 301 € |
| 10/12/2025 | 58 Bd Victor Hugo | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 03/12/2025 | 9 Che Des Comtesses | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 19/11/2025 | 40 Che De La Source Saint Jacques | 490 720 € | 116 m² | 4 230 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Joseph D'arbaud | 605 000 € | 155 m² | 3 903 € |
| 16/09/2025 | 8 Che Du Grand Chene | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 16/09/2025 | 67 Che De La Dragonniere | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 04/09/2025 | 61 Bd Louis Icard | 675 000 € | 112 m² | 6 027 € |
| 30/07/2025 | 20 Che Des Arbousiers | 447 000 € | 135 m² | 3 311 € |
| 29/07/2025 | 28 Che De La Source St Jacques | 540 000 € | 124 m² | 4 355 € |
| 12/06/2025 | 20b Bd Louis Barthou | 492 800 € | 116 m² | 4 248 € |