3 850 000 €
T10
502 m²
GRASSE
06130
+59%
vs marché
7 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 850 000 €
Maison • 10 pièces • 502 m²
GRASSE (06130) • Saint-Jacques Sud
Terrain
9 690 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-148 077 €
Prix net vendeur
3 701 923 €
Frais de notaire
+255 733 €
Émoluments
35 970 €
Droits & taxes
218 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 105 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 105 733 €
Capital à emprunter
4 105 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 159 €/mois | 148 967 €/mois | 4 129 356 € | 434 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 36 109 €/mois | 109 421 €/mois | 4 333 080 € | 637 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 145 €/mois | 79 227 €/mois | 4 706 100 € | 1 010 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 336 €/mois | 64 655 €/mois | 5 120 640 € | 1 425 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 598 €/mois | 56 358 €/mois | 5 579 400 € | 1 884 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
66 264 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-20 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 522 €/an
Charges copro. NR
3 012 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 638 €/an
GLI (2,5%)
1 657 €/an
Vacance locative
5 520 €/an
Total charges
20 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GRASSE
|
3 850 000 € | 7 669 € | 502 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 401 à 602 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 51 Che Des Aubepines | 1 000 000 € | 533 m² | 1 876 € |
| 18/02/2025 | 19 Che La Platriere | 2 100 000 € | 553 m² | 3 797 € |