349 000 €
T3
94 m²
GRASSE
06130
+26%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
GRASSE (06130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 131 740 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
19 176 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 598 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 342 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 597 €/an
Total charges
5 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 598 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 598 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 271-3 421€
149j
3 450-3 600€
152j
3 587-3 737€
84j
3 714-3 864€
186j
3 870-4 020€
49j
4 083-4 233€
138j
4 193-4 343€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 23/12/2025 | 108 Bd Pasteur | 256 850 € | 109 m² | 2 356 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 19/12/2025 | 7 Che Des Paroirs | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/12/2025 | 245 Rte De Pegomas | 467 830 € | 109 m² | 4 292 € |
| 12/12/2025 | 18 Che De Saint Marc | 29 090 315 € | 95 m² | 306 214 € |
| 11/12/2025 | 4 Pla Saint Antoine | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Henry Benard | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 10/12/2025 | 94 Che Des Loubonnieres | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 09/12/2025 | 43 Che De La Coste D Or Superieur | 413 500 € | 92 m² | 4 495 € |
| 28/11/2025 | 53 Av De La Liberation | 162 800 € | 74 m² | 2 200 € |
| 25/11/2025 | 30 Che De La Chapelle Des Chiens | 329 000 € | 79 m² | 4 165 € |
| 20/11/2025 | 6 Av Roumanille | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 19/11/2025 | 9 Av Thiers | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |