374 000 €
T3
103 m²
GRASSE
06130
+23%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
GRASSE (06130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 42 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 62 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 98 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 501 360 € | 141 130 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 186 670 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
21 012 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 751 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 471 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 750 €/an
Total charges
6 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 751 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 751 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 271-3 421€
149j
3 450-3 600€
152j
3 587-3 737€
84j
3 714-3 864€
186j
3 870-4 020€
49j
4 083-4 233€
138j
4 193-4 343€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRASSE
|
374 000 € | 3 631 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
374 000 € | 3 631 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
358 000 € | 3 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 108 Bd Pasteur | 256 850 € | 109 m² | 2 356 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 19/12/2025 | 7 Che Des Paroirs | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/12/2025 | 245 Rte De Pegomas | 467 830 € | 109 m² | 4 292 € |
| 12/12/2025 | 18 Che De Saint Marc | 29 090 315 € | 95 m² | 306 214 € |
| 10/12/2025 | 94 Che Des Loubonnieres | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 09/12/2025 | 43 Che De La Coste D Or Superieur | 413 500 € | 92 m² | 4 495 € |
| 20/11/2025 | 6 Av Roumanille | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 19/11/2025 | 9 Av Thiers | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/10/2025 | 38 Bd Victor Hugo | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 26/09/2025 | 1 Sq Rastigny | 144 855 € | 83 m² | 1 745 € |
| 10/09/2025 | 44 Av Auguste Renoir | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 05/09/2025 | 16 Che De La Bouillere | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 20/08/2025 | 23 Rue Bourgarel Benoit | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |