1 850 000 €
Château
656 m²
GRASSE
06130
Retirée
N/A
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Annonce retirée
Parking • 18 pièces • 656 m²
GRASSE (06130) • Centre Ville Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 095 €
Prix net vendeur
1 761 905 €
Frais de notaire
+122 671 €
Émoluments
17 369 €
Droits & taxes
103 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 972 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 972 671 €
Capital à emprunter
1 972 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 619 €/mois | 71 573 €/mois | 1 983 996 € | 208 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 349 €/mois | 52 573 €/mois | 2 081 880 € | 306 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 562 €/mois | 38 067 €/mois | 2 261 160 € | 485 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 251 €/mois | 31 064 €/mois | 2 460 240 € | 684 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 2 680 800 € | 905 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
86 592 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-6 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 216 €/an
Charges copro. NR
3 936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 061 €/an
GLI (2,5%)
2 165 €/an
Vacance locative
7 213 €/an
Total charges
26 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T18 GRASSE
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1 850 000 € | 2 820 € | 656 m² | 18 | Voir |
3 ventes réelles — Biens de 524 à 787 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 51 Che Des Aubepines | 1 000 000 € | 533 m² | 1 876 € |
| 18/02/2025 | 19 Che La Platriere | 2 100 000 € | 553 m² | 3 797 € |
| 28/02/2024 | 35 Che De Blumenthal | 4 300 000 € | 650 m² | 6 615 € |