685 000 €
T5
128 m²
GRASSE
06130
+12%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GRASSE (06130) • Saint-Jacques Sud
Terrain
1 201 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 498 €
Prix net vendeur
655 502 €
Frais de notaire
+46 785 €
Émoluments
6 761 €
Droits & taxes
38 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 785 €
Capital à emprunter
731 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 747 €/mois | 26 506 €/mois | 734 748 € | 76 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 770 520 € | 111 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 835 920 € | 177 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 250 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 989 100 € | 330 494 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
16 896 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRASSE
|
685 000 € | 5 352 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
685 000 € | 5 352 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
692 000 € | 5 406 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
692 000 € | 5 406 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
692 000 € | 5 406 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
695 000 € | 4 427 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
669 000 € | 4 551 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
669 000 € | 4 551 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLAN DE GRASSE
|
710 000 € | 4 797 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
720 000 € | 5 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
649 000 € | 4 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
644 000 € | 4 293 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
644 000 € | 4 293 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 20b Bd Louis Barthou | 492 800 € | 116 m² | 4 248 € |
| 06/06/2025 | 62 Av Mal De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 03/06/2025 | 185 Rte D'auribeau | 771 900 € | 129 m² | 5 984 € |
| 21/05/2025 | 27 Che De Chateaufolie | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De L Esterel | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 05/05/2025 | 85 Che Des Loubonnieres | 620 000 € | 126 m² | 4 921 € |
| 28/04/2025 | 36 Av Vieux Colombier | 515 000 € | 103 m² | 5 000 € |
| 24/04/2025 | 40 Av De La Liberation | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 139 Che De Saint Marc | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 27/03/2025 | 26 Che Du Bois Fleuri | 1 355 000 € | 137 m² | 9 891 € |
| 19/03/2025 | 114 Rte De Cannes | 460 000 € | 103 m² | 4 466 € |
| 13/03/2025 | 32 Che Des Campanettes | 597 250 € | 102 m² | 5 855 € |
| 12/03/2025 | 127 Che De Sainte Anne | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 17/01/2025 | 44 Che Des Basses Moulieres | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |
| 17/01/2025 | 107 Av Jean Maubert | 900 000 € | 105 m² | 8 571 € |