750 000 €
T4
150 m²
GRASSE
06130
+1%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
GRASSE (06130) • saint-francois
Terrain
3 015 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 1 082 700 € | 361 754 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
19 800 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRASSE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRASSE
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
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710 000 € | 4 797 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PLAN DE GRASSE
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795 000 € | 5 599 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 6 | Voir |
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695 000 € | 4 427 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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690 000 € | 4 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
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690 000 € | 4 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
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690 000 € | 4 481 € | 154 m² | 6 | Voir |
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690 000 € | 4 481 € | 154 m² | 6 | Voir |
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669 000 € | 4 551 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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669 000 € | 4 551 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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650 000 € | 3 631 € | 179 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Che Du Servan Plascassier | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 16/12/2025 | 47 Che De Montmeyan | 1 250 000 € | 125 m² | 10 000 € |
| 10/12/2025 | 58 Bd Victor Hugo | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 03/12/2025 | 9 Che Des Comtesses | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Joseph D'arbaud | 605 000 € | 155 m² | 3 903 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 150 Rte De Pegomas | 802 690 € | 176 m² | 4 561 € |
| 30/07/2025 | 20 Che Des Arbousiers | 447 000 € | 135 m² | 3 311 € |
| 29/07/2025 | 28 Che De La Source St Jacques | 540 000 € | 124 m² | 4 355 € |
| 16/07/2025 | 190 Rte De Pegomas | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 15/07/2025 | 150 Rte De Pegomas | 1 007 800 € | 170 m² | 5 928 € |
| 06/06/2025 | 62 Av Mal De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 03/06/2025 | 185 Rte D'auribeau | 771 900 € | 129 m² | 5 984 € |
| 05/05/2025 | 85 Che Des Loubonnieres | 620 000 € | 126 m² | 4 921 € |
| 30/04/2025 | 12 Che Des Mas | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |