355 000 €

T3 51 m²

GRASSE 06130

+28% vs marché

6 961 €/m²

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355 000 €

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Maison • 3 pièces • 51 m²

GRASSE (06130) • Grasse

Terrain 70 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GRASSE SUD LIMITE MOUANS-SARTOUX VENTE MAISON PLAIN PIEDUn refuge suspendu entre lac et forêt Imaginez un quotidien bercé par la sérénité d'un domaine privé de 35 hectares. Cette r...

Quartier Grasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 905 €

Prix net vendeur 338 095 €

Frais de notaire +25 015 €

Émoluments 3 718 €

Droits & taxes 19 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 015 €

Capital à emprunter 380 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 542 €/mois	13 764 €/mois	381 528 €	39 515 €	3,15%
10 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	400 080 €	58 067 €	3,20%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	92 147 €	3,30%
20 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	471 840 €	129 827 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 712 €/mois	5 188 €/mois	513 600 €	171 587 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

6 732 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-1 847 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GRASSE ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	44 m²	63 636 €
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	40 m²	70 000 €
16/06/2025	90 Av Georges Pompidou	251 750 €	40 m²	6 294 €
26/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	313 500 €	65 m²	4 823 €
19/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	258 000 €	45 m²	5 733 €
28/04/2025	5 All Des Jasmins	270 000 €	60 m²	4 500 €
28/04/2025	22 Av Alphonse Daudet	305 000 €	52 m²	5 865 €
25/04/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	245 000 €	54 m²	4 537 €
07/04/2025	9 Che Tai Bribosia	395 000 €	60 m²	6 583 €
28/03/2025	38 Bd Emmanuel Rouquier	220 000 €	62 m²	3 548 €
21/03/2025	1 Tra Des Eglantines	335 000 €	50 m²	6 700 €
14/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	338 000 €	62 m²	5 452 €
13/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	305 000 €	51 m²	5 980 €
28/02/2025	50 Che Du Bois Fleuri	465 000 €	70 m²	6 643 €
28/02/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	262 000 €	61 m²	4 295 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).