89 000 €
T2
27 m²
GRASSE
06130
+5%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
GRASSE (06130) • Secteur Sauvegardé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,73%
8 664 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
600 - 806 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow positif ✔
+93 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRASSE
3 117-3 267€
120j
3 250-3 400€
80j
3 573-3 723€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 02/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 219 500 € | 35 m² | 6 271 € |
| 01/12/2025 | 17 Tra Saint Hilaire | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 28/11/2025 | 7b Av General De Gaulle | 77 000 € | 34 m² | 2 265 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De La Fontette | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Amiral De Grasse | 80 500 € | 28 m² | 2 875 € |
| 18/11/2025 | 16 Bd Marechal Leclerc | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Marcel Journet | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 12/11/2025 | 48 Av Riou Blanquet | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Amiral De Grasse | 202 000 € | 36 m² | 5 611 € |
| 06/11/2025 | 28 Av Georges Pompidou | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 05/11/2025 | 4 Av Maximin Isnard | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Amiral De Grasse | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 28/10/2025 | 6 Pl De La Poissonnerie | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 27/10/2025 | 74 Bd Victor Hugo | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |