86 500 €
T2
30 m²
GRASSE
06130
-8%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
GRASSE (06130) • Secteur Sauvegardé
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 896 €
Prix net vendeur
81 604 €
Frais de notaire
+7 423 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 923 €
Capital à emprunter
93 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 370 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,02%
8 664 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
600 - 806 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 401 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+103 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRASSE
3 117-3 267€
120j
3 250-3 400€
80j
3 573-3 723€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49 Rte De Pegomas | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 23/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Cesar Ossola | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mougins Roquefort | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 18/12/2025 | 63 Bd Victor Hugo | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Sans Peur | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 16/12/2025 | 9 Av Thiers | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 11/12/2025 | 10 Av Du Bon Marche | 159 000 € | 49 m² | 3 245 € |
| 09/12/2025 | 1 Bd Georges Clemenceau | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 05/12/2025 | 55 Che Des Capucins | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 02/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 219 500 € | 35 m² | 6 271 € |
| 01/12/2025 | 17 Tra Saint Hilaire | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 28/11/2025 | 7b Av General De Gaulle | 77 000 € | 34 m² | 2 265 € |