1 785 000 €

T7 250 m²

GRASSE 06130

+51% vs marché

7 140 €/m²

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1 785 000 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

GRASSE (06130) • Aspres

Terrain 6 535 m²

Construction 1984

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Magnifique propriété offrant un cadre de vie agréable, et grâce à sa position dominante une vue panoramique. Profitez d'un espace piscine avec son pool house et BBQ pour des moment...

215 Route de Plascassier 06130 Grasse

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 853 €/mois	29 858 €/mois	2 364 720 €	650 628 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 581 €/mois	26 003 €/mois	2 574 300 €	860 208 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

33 000 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-9 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 7p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GRASSE ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GRASSE	1 750 000 €	7 000 €	250 m²	8	Voir
T7 GRASSE	1 745 000 €	7 122 €	245 m²	7	Voir
T7 GRASSE	1 698 000 €	6 792 €	250 m²	7	Voir
T8 GRASSE	1 698 000 €	6 659 €	255 m²	8	Voir
T8 GRASSE	1 590 000 €	5 265 €	302 m²	8	Voir
T7 GRASSE	1 550 000 €	6 458 €	240 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	73 Che Du Moulin De Brun	1 981 050 €	220 m²	9 005 €
29/10/2025	86 Che Du Blancard	750 000 €	200 m²	3 750 €
27/10/2025	22 Bd Emile Zola	1 140 000 €	200 m²	5 700 €
02/10/2025	109 Che De Cante Perdrix	3 400 000 €	290 m²	11 724 €
05/06/2025	3 Av Vieux Colombier	3 810 000 €	297 m²	12 828 €
25/04/2025	103 Rte De Saint Mathieu	1 020 000 €	246 m²	4 146 €
04/02/2025	128 Che La Platriere	1 500 000 €	215 m²	6 977 €
17/12/2024	5 Tra Victor Hugo	340 000 €	200 m²	1 700 €
22/11/2024	88 Che Du Carignan Plascassier	1 533 000 €	250 m²	6 132 €
21/11/2024	63 Av Francis De Croisset	600 000 €	238 m²	2 521 €
20/09/2024	40 Che De La Cavalerie	1 580 000 €	221 m²	7 149 €
19/09/2024	81 Che De La Source St Jacques	800 000 €	295 m²	2 712 €
29/08/2024	6 Che Du Piechal	450 000 €	268 m²	1 679 €
25/07/2024	121 Rte De Plascassier	932 750 €	235 m²	3 969 €
23/07/2024	14 Che Acacias	1 090 715 €	225 m²	4 848 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).