1 590 000 €

T8 302 m²

GRASSE 06130

+1% vs marché

5 265 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 8 pièces • 302 m²

GRASSE (06130) • Roquevignon-La Marbrière

Terrain 2 800 m²

DPE D

Quartier Roquevignon-La Marbrière

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 856 €/mois	26 836 €/mois	2 125 440 €	598 423 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 727 €/mois	23 415 €/mois	2 318 100 €	791 083 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,24%

83 352 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-2 476 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 946 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 835 €/an

GLI (3,0%) 2 501 €/an

Vacance locative 6 943 €/an

Total charges 24 540 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 946 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 83 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 946 €

Mensualité crédit - 7 377 €

Charges mensuelles - 2 045 €

Cashflow négatif ⚠ -2 476 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 8p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, GRASSE ↗ +6.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 GRASSE	1 580 000 €	4 716 €	335 m²	9	Voir
T10 GRASSE	1 500 000 €	4 545 €	330 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	109 Che De Cante Perdrix	3 400 000 €	290 m²	11 724 €
05/06/2025	3 Av Vieux Colombier	3 810 000 €	297 m²	12 828 €
25/04/2025	103 Rte De Saint Mathieu	1 020 000 €	246 m²	4 146 €
07/03/2025	2 Che Des Mas	1 408 200 €	324 m²	4 346 €
10/12/2024	4 Av Victoria	3 025 000 €	343 m²	8 819 €
22/11/2024	88 Che Du Carignan Plascassier	1 533 000 €	250 m²	6 132 €
19/09/2024	81 Che De La Source St Jacques	800 000 €	295 m²	2 712 €
29/08/2024	6 Che Du Piechal	450 000 €	268 m²	1 679 €
11/07/2024	71 Che De La Croix	880 000 €	245 m²	3 592 €
02/07/2024	96 Che Des Basses Moulieres	1 500 000 €	290 m²	5 172 €
17/06/2024	55 Che Des Poissonniers	449 964 €	249 m²	1 807 €
12/02/2024	16 Che De Camperousse	510 000 €	280 m²	1 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).