Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
A quelques minutes du centre ville de Gradignan, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 42m² disposant d'un agréable balcon/terrasse exposé S/O. Idéal pour un premier achat ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 523 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 50 003 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 70 403 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRADIGNAN
|
188 800 € | 4 495 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
188 800 € | 4 605 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
188 800 € | 4 495 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
191 500 € | 4 352 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
191 500 € | 4 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
186 000 € | 4 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
186 000 € | 4 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
179 655 € | 3 992 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
179 655 € | 3 992 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRADIGNAN
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | 133 314 € | 39 m² | 3 418 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Parc | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 103 050 € | 22 m² | 4 684 € |
| 10/10/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 112 557 € | 29 m² | 3 881 € |
| 25/09/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |