191 500 €
T2
43 m²
GRADIGNAN
33170
+20%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GRADIGNAN (33170) • Le Brandier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 840 €
Prix net vendeur
180 660 €
Frais de notaire
+14 216 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 716 €
Capital à emprunter
205 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 748 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 71 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 94 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 676 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | 133 314 € | 39 m² | 3 418 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Parc | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 10/10/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 112 557 € | 29 m² | 3 881 € |
| 25/09/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 112 075 € | 23 m² | 4 873 € |
| 28/08/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |