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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Idéalement situé à Gradignan, à proximité du centre-ville et de ses commerces, cet appartement T4 saura vous séduire par son potentiel.Situé au dernier étage, il se compose d'un do...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 999 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bFMNV Actuel
|
216 000 € | - |
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#bCJKf
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216 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Cepages | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 03/11/2025 | 46 Rte De Pessac | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Des Cepages | 243 800 € | 82 m² | 2 973 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Jean Larrieu | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 15/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 09/07/2025 | 22 Av Favard | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |