96 000 €
T1
17 m²
GRADIGNAN
33170
+41%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GRADIGNAN (33170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 16 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,49%
5 268 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
389 - 524 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 23/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L Host | 93 682 € | 21 m² | 4 461 € |
| 01/12/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 25/11/2025 | 9001 Rue Bellevue | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 103 050 € | 22 m² | 4 684 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res L Host | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 25/09/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 112 075 € | 23 m² | 4 873 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 80 200 € | 21 m² | 3 819 € |
| 01/09/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 62 000 € | 14 m² | 4 429 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 243 Crs Du General De Gaulle | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |