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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 18 m²
3 Rue du Docteur Rocaz 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 16 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ab01u Actuel
|
96 000 € | - |
|
#bnzOn
|
96 000 € | - |
|
#aI523
|
99 500 € | +3,6% |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 23/12/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L Host | 93 682 € | 21 m² | 4 461 € |
| 01/12/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 25/11/2025 | 9001 Rue Bellevue | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 103 050 € | 22 m² | 4 684 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res L Host | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 25/09/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jean Bertrand | 112 075 € | 23 m² | 4 873 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 80 200 € | 21 m² | 3 819 € |
| 01/09/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 62 000 € | 14 m² | 4 429 € |
| 28/08/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 243 Crs Du General De Gaulle | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |