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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
GRADIGNAN. Située à Gradignan, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette maison en pierre mitoyenne d’un côté constitue une opportunité rare pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 353 472 € | 37 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 54 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 86 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 124 083 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 163 983 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -11.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GRADIGNANComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bnUxu Actuel
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328 200 € | - |
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#bkvUB
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328 200 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Des Jasmins | 316 200 € | 93 m² | 3 400 € |
| 18/12/2025 | 42ter Rue De Beausoleil | 355 250 € | 78 m² | 4 554 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Stellaires | 269 510 € | 81 m² | 3 327 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue De Beausoleil | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Semillon | 328 500 € | 94 m² | 3 495 € |
| 06/11/2025 | 17 All Richemond | 341 500 € | 81 m² | 4 216 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue De Benedigues | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/10/2025 | 25 Rue De Chartreze | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 10/10/2025 | 103 Rte De Canejan | 255 120 € | 83 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 14 All Mozart | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 23/09/2025 | 22 All Des Roses | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Prairie | 308 796 € | 64 m² | 4 825 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Des Jasmins | 251 920 € | 94 m² | 2 680 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 282 050 € | 64 m² | 4 407 € |
| 27/08/2025 | 12 All Du Haut Vigneau | 288 100 € | 82 m² | 3 513 € |