178 000 €
T3
61 m²
GRADIGNAN
33170
-11%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GRADIGNAN (33170) • naudet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 702 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 052 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN
3 054-3 204€
101j
3 206-3 356€
82j
3 322-3 472€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/12/2025 | 74 Av De La Poterie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Les Saules | 252 821 € | 81 m² | 3 121 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 23/10/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 22/08/2025 | 9001 Res Barthes | 238 650 € | 78 m² | 3 060 € |
| 06/08/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 04/08/2025 | 20 Rte De Leognan | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Martinon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/07/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 21/07/2025 | 28 All Du Haut Vigneau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |