479 999 €
T6
160 m²
GRADIGNAN
33170
-21%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 999 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GRADIGNAN (33170) • Le Brandier
Terrain
615 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 461 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 480 €
Capital à emprunter
513 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 516 432 € | 54 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 541 920 € | 79 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 588 600 € | 126 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 235 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
21 120 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +6.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRADIGNAN
3 249-3 399€
219j
3 421-3 571€
154j
3 561-3 711€
116j
3 716-3 866€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRADIGNAN
|
477 750 € | 2 762 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 GRADIGNAN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
449 900 € | 2 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
443 000 € | 2 653 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 GRADIGNAN
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
429 900 € | 2 251 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 GRADIGNAN
|
429 500 € | 2 360 € | 182 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue De Prieure | 472 740 € | 132 m² | 3 581 € |
| 16/12/2025 | 4 All Des Pres | 598 250 € | 153 m² | 3 910 € |
| 15/12/2025 | 4 All Du Moulin De Poumey | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Moulineau | 636 871 € | 136 m² | 4 683 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue De Canteloup | 1 010 300 € | 176 m² | 5 740 € |
| 06/11/2025 | 2 All Des Amandiers | 360 750 € | 136 m² | 2 653 € |
| 16/10/2025 | 9 Pl Bernard Roumegoux | 1 500 000 € | 181 m² | 8 287 € |
| 10/10/2025 | 19 All Du Prince De Galles | 815 000 € | 187 m² | 4 358 € |
| 06/10/2025 | 9 All Des Fougeres | 665 000 € | 168 m² | 3 958 € |
| 04/09/2025 | 90 Rte De Leognan | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 08/08/2025 | 35 All Des Grands Bois | 524 175 € | 160 m² | 3 276 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue De Laurenzanne | 37 200 € | 157 m² | 237 € |
| 17/07/2025 | 1 All Montardy | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue Du Serpolet | 730 100 € | 173 m² | 4 220 € |
| 14/05/2025 | 4 All De La Rigale | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |