429 900 €
T6
191 m²
GRADIGNAN
33170
-41%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
GRADIGNAN (33170) • Le Brandier
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 535 €
Prix net vendeur
413 365 €
Frais de notaire
+30 178 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 078 €
Capital à emprunter
460 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 48 686 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 71 450 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 330 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
25 212 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN ↗ +6.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 All Des Pres | 598 250 € | 153 m² | 3 910 € |
| 15/12/2025 | 4 All Du Moulin De Poumey | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue De Canteloup | 1 010 300 € | 176 m² | 5 740 € |
| 20/10/2025 | 19 All De Moulerens | 683 500 € | 198 m² | 3 452 € |
| 16/10/2025 | 9 Pl Bernard Roumegoux | 1 500 000 € | 181 m² | 8 287 € |
| 10/10/2025 | 19 All Du Prince De Galles | 815 000 € | 187 m² | 4 358 € |
| 06/10/2025 | 9 All Des Fougeres | 665 000 € | 168 m² | 3 958 € |
| 10/09/2025 | 24 All Du Moulin De Desclau | 765 000 € | 220 m² | 3 477 € |
| 08/08/2025 | 35 All Des Grands Bois | 524 175 € | 160 m² | 3 276 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue De Laurenzanne | 37 200 € | 157 m² | 237 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue Du Serpolet | 730 100 € | 173 m² | 4 220 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue De Loustalot | 686 500 € | 161 m² | 4 264 € |
| 25/11/2024 | 106 Rue Saint Francois Xavier | 825 000 € | 160 m² | 5 156 € |
| 31/10/2024 | 44 All Du Moulin De Desclau | 512 950 € | 159 m² | 3 226 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Boutons D Or | 542 200 € | 164 m² | 3 306 € |