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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Gradignan - Secteur Avenue Favard (Intermarché) / Prison Accès rapide Rocade et toutes commodités - Domaine universitaire - Kedge Dans résidence 2016 - Appartement T2 (49.16m²) en ...
10 Rue des Cépages 33170 Gradignan
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 30 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTUMe Actuel
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179 900 € | - |
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#aq12R
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195 000 € | +8,4% |
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#aP36R
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182 500 € | +1,4% |
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#aPjWF
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182 500 € | +1,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 300 € | 3 100 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De Rochefort | 152 620 € | 44 m² | 3 469 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Paul Fort | 133 314 € | 39 m² | 3 418 € |
| 06/11/2025 | 45 Rte De Canejan | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 20/10/2025 | 26 All Du Haut Vigneau | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Parc | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 10/10/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 112 557 € | 29 m² | 3 881 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Mata | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 04/08/2025 | 20 Rte De Leognan | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 23/07/2025 | 18 Rue Jean Bertrand | 124 000 € | 37 m² | 3 351 € |
| 21/07/2025 | 28 All Du Haut Vigneau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue De Loustalot | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |