241 500 €
T5
136 m²
GRACES
22200
-7%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GRACES (22200) • Grâces
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 30 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 43 942 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 69 142 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 98 182 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 127 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,79%
21 216 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow positif ✔
+81 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRACES
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
241 500 € | 1 776 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSTERU
|
243 000 € | 1 841 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUSTERU
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTERU
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTERU
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTERU
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTERU
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
246 750 € | 1 523 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
246 750 € | 1 523 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
246 750 € | 1 523 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 POMMERIT LE VICOMTE
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMERIT LE VICOMTE
|
232 480 € | 1 614 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUINGAMP
|
252 000 € | 1 953 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUINGAMP
|
252 000 € | 1 953 € | 129 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 6 Imp De Keribot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Parc Sech | 198 550 € | 110 m² | 1 805 € |
| 05/08/2025 | 42 Rue De Saint Jean | 149 000 € | 119 m² | 1 252 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue De Pen An Croissant | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/10/2024 | 19 Rte De Gurunhuel | 237 000 € | 128 m² | 1 852 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue De Saint Jean | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue De Lan Brugou | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 14/02/2024 | 7 Kermunut | 204 100 € | 150 m² | 1 361 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue De Traou Feunteun | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |