231 360 €
T5
95 m²
GRACES
22200
Retirée
+27%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 360 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
GRACES (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 017 €
Prix net vendeur
220 343 €
Frais de notaire
+16 939 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 299 €
Capital à emprunter
248 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 26 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 611 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 61 111 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 87 571 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 115 831 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 680 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 073 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
234 790 € | 2 609 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
234 790 € | 2 609 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
234 949 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
235 190 € | 2 476 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
235 190 € | 2 476 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
235 546 € | 2 243 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
241 500 € | 2 391 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
241 500 € | 2 391 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRACES
|
244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRACES
|
244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
245 690 € | 2 234 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue De Gourland | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Stade | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue De L Eglise | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp De Keribot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 15/09/2025 | 81 Rue De Saint Jean | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Parc Sech | 198 550 € | 110 m² | 1 805 € |
| 14/08/2025 | 14 Rue Du Petit Brugou | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue De Locmenard | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 25/07/2025 | 39 Rue De Locmenard | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Yves Le Magoarou | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/05/2025 | 82b Rue De Saint Jean | 135 970 € | 87 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |