139 000 €
T3
45 m²
GRACES
22200
+32%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
GRACES (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 766 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 940 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRACES ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRACES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 77 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 63 Rue De Locmenard | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Brugou Bras | 192 870 € | 30 m² | 6 429 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Hent Wers | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 26/05/2025 | 63 Rue De Saint Jean | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De Parc An Ty | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 27/12/2024 | 5266 Rue Du Chateau De Keribot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Fichonas | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 14/10/2024 | 2 Kerherve Izellan | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/03/2024 | 4 Imp De La Fontaine | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 26/03/2024 | 1 Kerpaour | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 19/12/2023 | 33b Rue De Keribot | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 01/12/2023 | 21 Rue De Locmenard | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |