139 100 €
T3
53 m²
GRACES
22200
Retirée
+13%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 53 m²
GRACES (22200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 17 450 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 25 430 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 39 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 56 750 € | 3,73% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 74 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 268 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 645 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRACES ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRACES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 7 Rue Ar Jardin | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 28/08/2025 | 77 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 63 Rue De Locmenard | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 26/05/2025 | 63 Rue De Saint Jean | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De Parc An Ty | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 27/12/2024 | 5266 Rue Du Chateau De Keribot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Fichonas | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 14/10/2024 | 2 Kerherve Izellan | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 26/09/2024 | 5439 Rue De Parc An Feunteun | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 26/03/2024 | 1 Kerpaour | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 19/12/2023 | 33b Rue De Keribot | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |