66 900 €
T1
20 m²
GRABELS
34790
+10%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
GRABELS (34790) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 377 €
Prix net vendeur
62 523 €
Frais de notaire
+6 114 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 014 €
Capital à emprunter
73 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 248 € | 3,45% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 33 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
2 640 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRABELS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GRABELS
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T1 GRABELS
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65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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69 500 € | 3 310 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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69 500 € | 3 310 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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62 000 € | 3 100 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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57 000 € | 2 714 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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57 000 € | 2 714 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 GRABELS
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57 000 € | 2 714 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 2 Pl Alphonse Beau De Rochas | 62 700 € | 22 m² | 2 850 € |
| 13/10/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 510 € | 21 m² | 3 024 € |
| 08/10/2025 | 245 Rue Antoine Jerome Balard | 58 071 € | 17 m² | 3 416 € |
| 04/10/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 68 300 € | 20 m² | 3 415 € |
| 28/08/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 83 000 € | 23 m² | 3 609 € |
| 10/07/2025 | 934 Rue De La Valsiere | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Oliveraie | 79 190 € | 22 m² | 3 600 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 06/05/2025 | 8 Pl Alphonse Beau De Rochas | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De L Horloge | 85 710 € | 15 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 63 000 € | 21 m² | 3 000 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl Alphonse Beau De Rochas | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Alphonse Beau De Rochas | 67 900 € | 21 m² | 3 233 € |