275 000 €
T2
56 m²
GRABELS
34790
+31%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
GRABELS (34790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 392 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GRABELS ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 252 Rue Des Cinsaults | 242 400 € | 65 m² | 3 729 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Portail | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 5044 Rieumassel | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Carignans | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 12/09/2024 | 397 Imp De La Valsiere | 1 700 000 € | 50 m² | 34 000 € |
| 03/09/2024 | 273 Rue Des Cinsaults | 295 700 € | 71 m² | 4 165 € |
| 02/08/2024 | 193b Rue Des Cinsaults | 307 400 € | 76 m² | 4 045 € |
| 13/05/2024 | 222 Rue Des Cinsaults | 278 800 € | 65 m² | 4 289 € |
| 11/04/2024 | 25 Rue Des Ecoles | 173 822 € | 68 m² | 2 556 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Des Cinsaults | 322 800 € | 74 m² | 4 362 € |
| 18/01/2024 | 5147 Rte De Bel Air | 387 000 € | 56 m² | 6 911 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Du Calvaire | 217 546 € | 55 m² | 3 955 € |
| 11/12/2023 | 254 Rue Des Cinsaults | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/12/2023 | 43 Rue Du Chateau | 187 320 € | 60 m² | 3 122 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue De La Gerbe | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |