239 000 €
T3
60 m²
GRABELS
34790
+2%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GRABELS (34790) • Grabels
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRABELS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRABELS
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 252 Rue Des Cinsaults | 242 400 € | 65 m² | 3 729 € |
| 30/07/2025 | 46 All De La Garance | 324 500 € | 78 m² | 4 160 € |
| 19/05/2025 | 84 Rue Umberto Eco | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue De L Horloge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/11/2024 | 22 Rue Du Portail | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 5044 Rieumassel | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Carignans | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 12/09/2024 | 397 Imp De La Valsiere | 1 700 000 € | 50 m² | 34 000 € |
| 03/09/2024 | 273 Rue Des Cinsaults | 295 700 € | 71 m² | 4 165 € |
| 02/08/2024 | 193b Rue Des Cinsaults | 307 400 € | 76 m² | 4 045 € |
| 13/05/2024 | 222 Rue Des Cinsaults | 278 800 € | 65 m² | 4 289 € |
| 11/04/2024 | 25 Rue Des Ecoles | 173 822 € | 68 m² | 2 556 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Des Cinsaults | 322 800 € | 74 m² | 4 362 € |
| 06/02/2024 | 14 Lot Le Calixte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |